Защо чужденци отново продават имоти в България?

Защо чужденците отново продават български имоти: Анализ на тенденциите

През последните години пазарът на недвижими имоти в България претърпява значителни промени. Според Българската народна банка (БНБ), чуждестранните инвеститори, особено руснаците, отново активно продават имотите си в страната. Това се дължи на редица икономически и геополитически фактори.

Спад в инвестициите в недвижими имоти

Един от ключовите фактори е рязък спад на преките чуждестранни инвестиции в България. От януари до юли 2023 г. нетните чуждестранни инвестиции в недвижими имоти бяха отрицателни, достигайки -9,9 милиона евро. Като цяло нетните инвестиции през последните месеци бяха -1,6 милиона евро. Тези данни показват обща тенденция на напускане на пазара от страна на чуждестранни инвеститори.

Общо чуждестранни инвестиции в България

Въпреки това, общият обем на преките чуждестранни инвестиции в страната за периода януари-юли 2024 г. остана положителен, възлизайки на 604,3 милиона евро. Това обаче е значителен спад в сравнение със същия период на миналата година, когато обемът на инвестициите възлизаше на 2,5 милиарда евро. Спадът от 761 т. на 3 трилиона евро демонстрира мащаба на проблема.

През юли 2024 г. притокът на чуждестранни инвестиции достигна 171,6 милиона евро, което е по-малко от 569 милиона евро през юли 2023 г.

Лидери по обем на инвестициите

Няколко държави продължават активно да инвестират в България. От януари до юли 2024 г. най-големите източници на преки чуждестранни инвестиции са били Нидерландия (269,5 милиона евро), Австрия (225 милиона евро) и Гърция (160,5 милиона евро). Тези държави остават ключови играчи на българския пазар.

От друга страна, страните с най-голям отлив на инвестиции включват Русия, с отрицателен нетен поток от -184,4 милиона евро, и Полша, с отлив от -84,8 милиона евро. Това предполага, че политическата и икономическата нестабилност в тези страни може да влияе върху решенията им за продажба на недвижими имоти в България.